En Haute-Garonne, Hephata a soutenu une commune dans la valorisation d’un site historique nécessitant d’être restauré et de se voir attribuer un nouveau projet de rayonnement au sein du territoire. Après proposé un concept et défini une programmation, Hephata a accompagné la commune dans le choix d’un exploitation qualifié pour gérer le site.
Contexte
- Date de l’intervention : Avril 2021-Juillet 2022 ;
- Propriétaire et porteur de projet : Collectivité (commune) ;
- Département : Haute-Garonne (31) ;
- Projet : Ouverture et développement d’activités au château de Saint-Félix-Lauragais.
Objectifs de la mission
- Réaliser un diagnostic stratégique du château de Saint-Félix-Lauragais et élaborer des recommandations
- Définir les typologies d’activités et proposer une programmation répondant aux enjeux et contraintes de la commune ;
- Etudier la faisabilité économique du projet en élaborant des projections financières à 10 ans ;
- Identifier les opérateurs pour exploiter les espaces du château et tester leur appétence pour le site et le projet.
- Lancer et piloter un appel à projet jusqu’à la sélection des opérateurs
Enjeux
- Enjeux sociaux-culturels : activer un site historique en cœur de village pour renforcer la cohésion des habitants et l’attractivité de la commune ;
- Enjeux économiques et financiers : mettre en place un modèle économique qui permette de financer la restauration et l’entretien du site ;
- Définir un usage partagé qui permette l’utilisation d’une partie du château par les associations locales et acteurs de la commune ;
- Affiner les orientations de la commune sur les types d’opérateurs à privilégier.
Résultats
- Au niveau du conseil municipal
- Alignement du conseil municipal sur la décision de ne pas vendre le château ;
- Prise de conscience du coût global (entretien, remboursement d’emprunt, animations) représenté par le château dans le budget de la commune grâce
- Programmation : un programme fondé sur 4 typologies d’activités (hébergement, restauration, activité ludiques, salles d’expositions) dans les espaces intérieurs et extérieurs du château respectant le souhait de maintenir un usage pour les habitants et associations de la commune, et s’appuyant sur les atouts du site (notamment une vue exceptionnelle sur les Pyrénées, localisation géographique proche de Toulouse et en cœur de village, et le respect d’un lieu de vie et d’habitation malgré son caractère défensif initial)
- Test d’appétence : Plus de 80 opérateurs identifiés et contactés pour leur présenter le projet dont 10 opérateurs intéressés pour exploiter le site sur 2 typologies activités : hébergement/restauration et activités ludiques.
- Appel à projet : 1 opérateur sélectionné par le conseil municipal sur les 3 dossiers validés.
