Contexte et objectifs
Dépositaire d’un patrimoine historique à préserver, la commune d’Hautot-sur-Seine fait face à des difficultés financières liées à la préservation du château et du parc. En effet, une étude architecturale en vue de la restauration du château, menée en 2021, a fait apparaître un certain nombre de pathologies sur le bâtiment, qui vont nécessiter d’engager des frais de réparation importants. Cette situation amène la commune à vouloir développer un modèle économique et une stratégie touristique pour préserver l’avenir du domaine.
Dans ce contexte, la mission avait pour objectif de :
- Etablir un diagnostic et réaliser une étude de positionnement du château dans son environnement
- Définir des scénarios de développement d’activités touristiques et culturels (parcours d’interprétation, privatisations, restaurant et hébergement, etc.)
- Pour le scenario choisi, étudier la faisabilité et définir les modalités de gestion et les conditions d’exploitation
Tout en respectant les contraintes suivantes :
- Maintenir l’accès à la commune et aux habitants du territoire a minima au parc du château
- Intégrer la possibilité d’accueillir ponctuellement des manifestations ou activités culturelles organisées par la Métropole de Rouen
Notre mission
- Étude de l’environnement touristique et concurrentiel du projet
- Élaboration de 3 scénarios de positionnement et 1 variante
- Projection pré-programmatique (schéma fonctionnel, tableaux de surfaces cibles et proposition d’organisation spatiale).
- Modélisations financières des revenus par activités, tenant compte des taux de pénétration de marché et taux de captation des flux, ainsi que des jauges et de la capacité maximale des espaces
- Recommandations en matière de modèle de gestion
- Pour la partie hôtel-restaurant : estimation du loyer potentiel que l’opérateur pourrait reverser à la Commune d’Hautot-sur-Seine et proposition de répartition des investissements
Enjeux
- Bâtir un story-telling qui s’appuie sur un socle conceptuel très marqué ;
- Enjeu d’attractivité et de rayonnement : faire du château un site phare du slow-tourisme ;
- Enjeux économiques et financiers : mettre en place un modèle économique qui permette de financer la restauration et l’entretien du site ;
- Utiliser l’ensemble des espaces à la hauteur de leur potentiel et des ambitions visées.
Résultats
3 scénarios développés :
- Patrimoine et environnement au château d’Hautot, ou mettre en valeur :
- Les enjeux environnementaux, notamment liés à l’eau et aux milieux fluviaux
- L’histoire du domaine et de son implantation, en lien avec la famille Le Couteulx et la vallée de la Seine
- La dualité industrie/ruralité
- La fête et le patrimoine culinaire
- Un lieu de rassemblement « cœur de village »…
- …Lié à l’histoire du château, à l’ADN de mariage et de fêtes
- La Seine comme inspiration créative et novatrice
- La création contemporaine (arts visuels, littérature, installations, performances, spectacles vivants)
- L’innovation technique et scientifique
- Les enjeux de développement durable
Celui qui a été choisi par la maitrise d’ouvrage est un mélange des 2 premiers : créer un lieu touristique et culturel qui valorise le site et La Seine à Vélo, notamment avec un parc d’interprétation environnemental et patrimonial, et un lieu de festivités.
Une étude de la faisabilité économique de ce nouveau scénario : estimation d’un budget d’investissement et d’un coût brut de fonctionnement, définition d’un objectif de fréquentation.
