L’attestation de non-recours est un document officiel qui prouve qu’aucun recours n’a été engagé contre une décision donnée. Ce certificat joue un rôle clé dans de nombreuses démarches administratives, notamment en matière d’urbanisme. Comprendre son fonctionnement, ses exigences et disposer d’un modèle d’attestation de non-recours fiable permet d’avancer sereinement dans ses projets immobiliers ou administratifs.

À retenir

MODÈLE D’ATTESTATION DE NON-RECOURS

Je soussigné(e), [Prénom NOM], demeurant au [adresse complète],

atteste sur l’honneur qu’à ce jour, aucun recours gracieux, contentieux ou déféré préfectoral n’a été engagé à ma connaissance à l’encontre du permis de construire / de la décision d’urbanisme référencé(e) sous le numéro [numéro de la décision], délivré(e) le [date] par [autorité compétente : mairie de / tribunal administratif de].

La présente attestation est établie pour servir et valoir ce que de droit.

Fait à [ville], le [date]

Signature :

Attestation de non-recours en matière d’urbanisme : cadre juridique et décisions concernées

L’article R. 600-7 du code de l’urbanisme constitue le fondement juridique principal de ce dispositif. Il prévoit explicitement que toute personne peut se faire délivrer, par le greffe de la juridiction compétente, un document attestant soit l’absence de recours contentieux, soit la date d’enregistrement d’un recours. Ce texte s’applique exclusivement aux décisions relatives à l’occupation ou l’utilisation du sol.

Aucune disposition législative ou réglementaire ne prévoit la délivrance d’une telle attestation en dehors du cadre fixé par cet article. Les dispositions de l’article 504 du code de procédure civile ne s’appliquent pas devant la juridiction administrative.

Les décisions concernées par cet article sont les suivantes :

• Les permis de construire
• Les permis d’aménager
• Les décisions de non-opposition à déclaration préalable
• Les certificats d’urbanisme déclarant une opération réalisable

Les délais à respecter sont stricts. Les recours gracieux et contentieux doivent être formés dans un délai de deux mois à compter du premier jour d’affichage sur site du panneau réglementaire. Si un recours gracieux est formé, le délai de recours contentieux ne commence qu’au rejet de ce recours. Une procédure de retrait peut être engagée dans un délai de trois mois si une illégalité est démontrée, conformément à l’article L424-5 du code de l’urbanisme. Tant que ces délais courent, l’autorisation d’urbanisme n’est pas définitive.

Pour les décisions d’agrément immobilier en Île-de-France, un délai de quatre mois après la notification de la décision est requis. Cette attestation n’est pas délivrée pour les décisions datant de plus de quatre ans dans ce cadre spécifique.

Qui délivre l’attestation et comment faire la demande

L’autorité compétente varie selon le type d’attestation recherché. Ce point est essentiel pour orienter correctement sa demande et éviter tout retard dans son dossier.

Le Maire peut ainsi attester qu’il n’a eu connaissance d’aucun recours, qu’il soit gracieux, contentieux ou sous forme de déféré préfectoral, et que l’autorisation concernée n’a pas fait l’objet d’un retrait. Pour les décisions d’agrément immobilier, le Préfet de la région Île-de-France couvre les recours administratifs et contentieux devant le tribunal administratif.

La procédure de demande suit des étapes précises. Il faut remplir le formulaire spécifique disponible auprès de la juridiction compétente, puis l’adresser par courriel ou par voie postale. Il convient de tenir compte du délai de traitement lors du choix de la date de demande. Pour savoir si un arrêt de cour administrative d’appel a fait l’objet d’un recours devant le Conseil d’État, la demande doit être adressée directement au greffe du Conseil d’État. Cela s’apparente, dans sa rigueur procédurale, à d’autres dispositifs financiers encadrés comme l’ordre irrévocable du notaire pour un prêt relais, où le respect des délais et des formes est impératif.

Modèle d’attestation de non-recours : contenu obligatoire et éléments complémentaires

Rédiger une attestation valide implique de respecter un contenu obligatoire précis. Chaque mention manquante peut remettre en cause la valeur juridique du document.

Le modèle d’attestation de non-recours doit impérativement contenir les éléments suivants :

1. L’identification complète du signataire : nom, prénom, adresse
2. L’identification du destinataire avec ses coordonnées
3. La mention explicite de l’absence de recours contre la décision concernée
4. La référence à la décision avec sa date et l’autorité l’ayant rendue
5. La description du contexte : demande d’accession à un droit, recours administratif, etc.
6. La certification de l’absence de notification indiquant un recours en cours
7. La mention « pour servir et valoir ce que de droit »
8. La signature du déclarant en toute connaissance de cause

Des éléments complémentaires peuvent enrichir ce document. Un récapitulatif chronologique de la situation avec dates précises renforce la clarté du dossier. Le signataire peut également prendre l’engagement d’informer immédiatement le destinataire de tout changement affectant l’attestation. Des annexes peuvent accompagner le document : copie de la décision de l’autorité compétente, documents d’identité, preuves d’adresse ou tout document pertinent associé au dossier.

Sur le plan structurel, une attestation de non-recours bien rédigée précise aussi la durée de validité du document, les clauses de confidentialité, les responsabilités des parties et les droits et obligations de chacun. Ces précautions renforcent la valeur probante du certificat. Dans certains montages complexes impliquant plusieurs partenaires financiers ou institutionnels, ce type de document s’inscrit dans une logique de sécurisation globale, comparable à celle entourant un emprunt obligataire où chaque engagement doit être formalisé avec rigueur.

FAQ

Qui délivre l’attestation de non-recours pour un permis de construire ?

Le greffe du tribunal administratif territorialement compétent délivre l’attestation pour les recours contentieux. Pour l’absence de recours gracieux et de retrait, c’est le maire de la commune concernée. En Île-de-France, pour les agréments immobiliers, la compétence revient au préfet de région.

Quelle est la différence entre attestation et certificat de non-recours ?

Les deux termes désignent le même document : un acte officiel prouvant qu’aucun recours n’a été engagé contre une décision d’urbanisme. « Certificat de non-recours » est la formulation usuelle des notaires et banquiers, « attestation de non-recours » est le terme juridique issu de l’article R. 600-7 du code de l’urbanisme.

Dans quel délai obtient-on une attestation de non-recours ?

Le délai de traitement varie selon le greffe, généralement entre quelques jours et 3 semaines. Il est conseillé de faire la demande dès que le délai de recours de 2 mois est écoulé après affichage du permis pour ne pas retarder la signature de l’acte de vente.

L’attestation de non-recours est-elle obligatoire pour vendre ?

Elle n’est pas légalement obligatoire mais est systématiquement exigée par les notaires et les banques lors d’une vente impliquant un permis de construire récent. Elle prouve que l’autorisation d’urbanisme est définitive et sécurise la transaction.

Combien coûte une attestation de non-recours ?

La délivrance par le greffe du tribunal administratif est gratuite. Seuls d’éventuels frais postaux peuvent s’ajouter si la demande est faite par courrier.